| 品牌名稱(chēng) | 房屋托管 | 投資金額 | 10~20萬(wàn) |
| 成立日期 | 2006-01-01 | 門(mén)店總數(shù) | 158 |
| 經(jīng)營(yíng)范圍 | 托管 | 適合人群 | 在崗?fù)顿Y |
| 加盟區(qū)域 | 全國(guó) | 是否有區(qū)域授權(quán) | 否 |
| 品牌發(fā)源地 | 北京 | 合同期限 | |
| 培訓(xùn)期限 | 特許使用費(fèi) | ||
| 營(yíng)業(yè)條件要求 | 保證金 | ||
| 加盟費(fèi) | 20萬(wàn)元人民幣 |
房屋托管(Housing trust)是新興崛起的房產(chǎn)旅游類(lèi)行業(yè)，相當(dāng)于房屋管家的升級(jí)，業(yè)務(wù)范圍主要是針對(duì)空置房產(chǎn)，廣泛用于空置不動(dòng)產(chǎn)的保值，業(yè)主方更實(shí)際的達(dá)到省心，省時(shí)，省事優(yōu)勢(shì)。
概念
房屋托管是房屋產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)房屋使用權(quán)以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營(yíng)單位，房屋經(jīng)營(yíng)單位再對(duì)房屋使用權(quán)商業(yè)化的一種過(guò)程，包括日常管理，招租，承擔(dān)房屋中途空置期成本等。業(yè)主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同，受托方將按照業(yè)主的協(xié)議為其尋找租客。
合同期內(nèi)，由房屋經(jīng)營(yíng)單位代收房租，水電費(fèi)，煤氣費(fèi)，物業(yè)管理等費(fèi)用并按合同約定將租金打入業(yè)主或業(yè)主指定銀行帳戶(hù)，受托方承擔(dān)中途租客退租，受托方靠收取業(yè)主的管理服務(wù)費(fèi)和經(jīng)營(yíng)中的贏利，依靠自身的房屋管理經(jīng)驗(yàn)來(lái)抵抗各種成本，從而達(dá)到業(yè)主與受托方互惠互利。
前景
房屋托管，不僅解決了空置房產(chǎn)的維護(hù)和管理問(wèn)題，還充分利用了空置房產(chǎn)，確保了空置房產(chǎn)的保值。同時(shí)，對(duì)資源的合理利用以及旅游業(yè)的發(fā)展都起到了重要作用。
業(yè)務(wù)淵源
房屋托管業(yè)務(wù)的淵源是20世紀(jì)初上海、廣州、香港等地的房屋包租業(yè)務(wù)，即：包租人從業(yè)主手中將房子包租過(guò)來(lái)，包租視情況從1年至3年不等，包租人與業(yè)主簽訂包租合同，并按合同規(guī)定向業(yè)主分期或一次性支付房租。一般情況下，包租人向業(yè)主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的贏利恰恰是這“一包一租”之間的差價(jià)。這種差價(jià)既符合羅馬法系、又符合大陸法系、更符合英美法系規(guī)定的商業(yè)贏利，其實(shí)質(zhì)是業(yè)主通過(guò)包租規(guī)避了空租的成本，從而將空租的成本轉(zhuǎn)嫁給包租人，而包租人在承擔(dān)這種成本的前提下，依靠廣泛的信息收集渠道和對(duì)租賃市場(chǎng)的深入了解，很大限度地壓縮自身成本，從而將包租與出租之間的利益很大化，這部分利益就是各法系所共同承認(rèn)的商業(yè)成本，而包租人所扮演的角色就是現(xiàn)在的經(jīng)紀(jì)公司。即使從當(dāng)今中國(guó)大陸法系和日本法系的角度進(jìn)行評(píng)判，包租人的這種商業(yè)贏利也是無(wú)可質(zhì)疑的。市場(chǎng)上的房屋托管業(yè)務(wù)的核心內(nèi)容與早期的包租業(yè)務(wù)并無(wú)不同。
【量身支持】
即單店定位。我們不同于同行的地方是，會(huì)根據(jù)不同單店的具體情況如店面大小、所處商圈或業(yè)態(tài)、當(dāng)?shù)叵M(fèi)者能力和習(xí)慣、區(qū)域民俗特點(diǎn)等對(duì)單店進(jìn)行量身定位，包括該店產(chǎn)品的合理配置和細(xì)節(jié)微調(diào)、裝修的個(gè)性差異，這是我們必須認(rèn)真對(duì)待的。
【裝修支持】
根據(jù)品牌VI系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)和單店情況及其量身定位，由我公司設(shè)計(jì)平面布局參考方案并提出裝修元素或細(xì)節(jié)建議，使加盟商的意識(shí)形成并清晰其店面形象，以指導(dǎo)裝修。加盟商可自行尋找合適的裝修公司在總部的指導(dǎo)下設(shè)計(jì)施工，但設(shè)計(jì)圖、施工材料等須得到總部認(rèn)可，當(dāng)然也可委托總部設(shè)計(jì)施工。
【培訓(xùn)支持】
我們對(duì)加盟商的培訓(xùn)，除了產(chǎn)品技術(shù)量化標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)外，還會(huì)由我公司市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、店面管理等方面的專(zhuān)職人員，在店面的選址、營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)、人事管理等方面，案例對(duì)加盟商進(jìn)行生動(dòng)教學(xué)，并結(jié)合加盟商情況或提問(wèn)進(jìn)行一對(duì)一交流，具有很強(qiáng)實(shí)用性。
1、了解詳情
留下您的聯(lián)系方式，便可獲取的加盟資料。如果您想深入了解加盟詳情可以與網(wǎng)站上專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)師進(jìn)行在線(xiàn)溝通。
2、實(shí)地考察
對(duì)品牌有了大概的認(rèn)知后，可以前往總部進(jìn)行實(shí)地考察，包括總部的環(huán)境實(shí)力以及其他加盟店的運(yùn)營(yíng)狀況。
3、加盟申請(qǐng)
了解加盟方案，確定加盟模式及申請(qǐng)加盟，總部審定加盟資格。
4、簽訂合同
擁有加盟資格的加盟者，并且已有店鋪也審核了，就可以與總部正是簽訂加盟合同。
5、店鋪選址
相關(guān)選址資料郵件或傳真方式提交至公司，對(duì)店面及所處地區(qū)市場(chǎng)進(jìn)行初步審查。
6、門(mén)店裝修
加盟商按部公司要求對(duì)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行裝修、裝飾，裝修完畢后公司進(jìn)行驗(yàn)收。
7、總部培訓(xùn)
包括產(chǎn)品知識(shí)、銷(xiāo)售技巧、管理知識(shí)等。
8、試營(yíng)運(yùn)
搞定了門(mén)店的裝修，就可以開(kāi)始策劃門(mén)店的開(kāi)業(yè)事宜，并提前進(jìn)行試營(yíng)運(yùn)，看看運(yùn)營(yíng)，完善一些不足之處。
9、加盟店運(yùn)營(yíng)
選擇吉日開(kāi)業(yè)，加盟店正式運(yùn)營(yíng)。
A、合法經(jīng)營(yíng)的人員或企事業(yè)單位、商業(yè)性機(jī)構(gòu)集團(tuán)
B、穩(wěn)定的資金資源（資金、場(chǎng)地、人才）
C、與當(dāng)?shù)氐纳虉?chǎng)、工商等政府有合格的關(guān)系
D、正確的合作動(dòng)機(jī)，一律配合公司品牌的發(fā)展經(jīng)營(yíng)模式
E、對(duì)特許加盟、市場(chǎng)及商品有一定的了解
F、合格的人性潛力，具有共同面對(duì)困難的心理準(zhǔn)備
G、合格的經(jīng)營(yíng)管理能力及發(fā)展?jié)摿?
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