連鎖門店商圈調(diào)查應(yīng)注意的調(diào)查要點(diǎn)

　　在確定了商圈的基本位置后，還應(yīng)對(duì)預(yù)選的商圈進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，主要包括商圈的總體要素和競(jìng)爭(zhēng)店的情況。需要調(diào)查的要點(diǎn)具體如下。

????(1)固定人口數(shù)：是指居住在商圈內(nèi)的住戶數(shù)量。????．

????(2)人口密度：是將區(qū)域內(nèi)居住人口數(shù)除以土地面積所得出的每平方公里居住人口數(shù)。人口密度越高，越適合開設(shè)店鋪。

????(3)人口增長(zhǎng)率：指隨著城市發(fā)展而增加的人口數(shù)，例如新建城區(qū)等會(huì)有很多外流人口的進(jìn)入。

????(4)日夜人口數(shù)：由于店鋪的經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)短不一，有的長(zhǎng)達(dá)24小時(shí)，因此白天的人口數(shù)量非常重要。通常，在辦公區(qū)或工業(yè)區(qū)，白天人口數(shù)是店鋪業(yè)績(jī)的主要來(lái)源，但到晚上上班族回家后，商圈內(nèi)的人口就會(huì)明顯減少。

????(5)職業(yè)、年齡、教育程度、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)：不同職業(yè)、年齡的人對(duì)于商品的需求偏好有所不同，同樣，教育程度也有此情形。而商圈內(nèi)人口的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)也直接影響人們的支出額度及店鋪的客單價(jià)。

????(6)交通：交通因素也非常重要，因?yàn)榻挥兄跐?rùn)腸通便利可以帶來(lái)大量的流動(dòng)人口，提高商圈內(nèi)的消費(fèi)能力。

????(7)消費(fèi)習(xí)性、生活習(xí)慣：不同的消費(fèi)習(xí)性與生活習(xí)慣對(duì)產(chǎn)品的種類、組合及需求有所不同。

????(8)大樓種類：不同的大樓有不同的客戶。辦公大樓代表著穩(wěn)定的辦公人口，其購(gòu)買力普通較高；百貨公司及休閑娛樂場(chǎng)所能吸引顧客，聚客力高，可作為店鋪經(jīng)營(yíng)的互動(dòng)指標(biāo)。